L’acquisto di una casa è un passo importante che richiede attenzione e valutazioni approfondite. Durante la visita di un immobile, infatti, è fondamentale sapere cosa controllare per evitare spiacevoli sorprese in futuro. Spesso, presi dall’entusiasmo o dall’urgenza di trovare casa, si tende a trascurare dettagli che possono fare la differenza. In questa guida, redatta grazie all’esperienza dei consulenti immobiliari RE/MAX Replanner, esploreremo tutti gli aspetti da verificare prima di procedere con l’acquisto, grazie a una checklist chiara e completa.
Le domande da fare quando si compra casa
Prima di analizzare nel dettaglio lo stato della casa, è importante considerare la sua tipologia. Se si tratta di una nuova costruzione, ci si può aspettare standard moderni e impianti recenti, mentre nel caso di un immobile che necessita di ristrutturazione o addirittura di demolizione e ricostruzione, bisogna tenere conto dei lavori da eseguire. In questi casi, è normale trovare imperfezioni o criticità, ma non è detto che siano un ostacolo all’acquisto. I consulenti RE/MAX Replanner sono a tua disposizione per consigliarti sulle migliori soluzioni di intervento e per metterti in contatto con professionisti del settore.
1. Stato strutturale e condizioni dell’immobile
La prima cosa da valutare è lo stato generale della casa. Anche se non si è esperti, ci sono alcuni segnali evidenti che possono indicare problemi strutturali:
- Crepe nei muri e nei soffitti: crepe profonde o di grandi dimensioni potrebbero essere sintomo di problemi alle fondamenta o alle strutture portanti.
- Umidità e muffa: macchie scure, cattivo odore o pareti umide possono indicare infiltrazioni d’acqua o scarsa ventilazione.
- Pavimenti e soffitti: assicurati che non ci siano cedimenti anomali, scricchiolii eccessivi o dislivelli evidenti.
- Infissi e serramenti: finestre e porte devono aprirsi e chiudersi senza difficoltà, senza spifferi o segni di usura eccessiva.
Se noti problemi evidenti, potrebbe essere necessario un sopralluogo da parte di un tecnico per valutare eventuali interventi di ristrutturazione.
2. Impianti e dotazioni tecniche
Un altro aspetto fondamentale riguarda gli impianti, che devono essere a norma per garantire sicurezza e funzionalità:
- Impianto elettrico: chiedi se è presente la certificazione di conformità e verifica il quadro elettrico, il numero di prese e la presenza di eventuali interruttori differenziali (salvavita).
- Impianto idraulico: controlla la pressione dell’acqua, la presenza di perdite sotto i lavandini e lo stato dei tubi, soprattutto in case più datate.
- Riscaldamento e climatizzazione: verifica il tipo di impianto (autonomo o centralizzato), il funzionamento della caldaia e l’eventuale presenza di sistemi di condizionamento.
- Isolamento termico e acustico: infissi con doppi vetri e pareti ben coibentate possono migliorare il comfort abitativo e ridurre le spese di gestione.
3. I dettagli della vendita
Durante la visita, è importante fare domande specifiche al proprietario o al consulente immobiliare per avere un quadro chiaro della situazione:
- Da quanto tempo la casa è in vendita? Se fosse sul mercato da molto tempo, potrebbe esserci un motivo legato a difetti dell’immobile o a un prezzo poco competitivo.
- Quali sono le spese condominiali? Informati su eventuali costi di gestione, comprese spese straordinarie già deliberate.
- Ci sono ipoteche o vincoli sull’immobile? Una verifica catastale è essenziale per evitare brutte sorprese dopo l’acquisto.
- Quali interventi sono stati fatti di recente? Se sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione, chiedi documentazione e dettagli.
4. Regolarità urbanistica e catastale
Una casa deve essere in regola con le normative vigenti per poter essere acquistata senza problemi legali. Ecco cosa verificare:
- Conformità catastale: la planimetria depositata in Catasto deve corrispondere allo stato effettivo dell’immobile.
- Agibilità e abitabilità: l’immobile deve avere certificazioni che ne attestino la sicurezza e la conformità agli standard edilizi.
- Autorizzazioni edilizie: in caso di modifiche strutturali, assicurati che siano stati ottenuti i permessi necessari.
5. Posizione e servizi nelle vicinanze
Oltre alla casa in sé, è fondamentale valutare la zona in cui si trova:
- Servizi essenziali: verifica la presenza di supermercati, farmacie, scuole, mezzi pubblici e aspetti di tuo interesse.
- Rumore e traffico: visita la casa in momenti diversi della giornata per capire il livello di tranquillità della zona.
- Sicurezza del quartiere: informati sui tassi di criminalità e sulla qualità della vita nel vicinato.
6. Aspetti economici e finanziari
Infine, considera gli aspetti economici prima di prendere una decisione definitiva:
- Prezzo di mercato: confronta il prezzo con altri immobili simili nella zona.
- Costi di gestione: oltre al mutuo, calcola le spese fisse come IMU, Tari e bollette.
- Eventuali detrazioni fiscali: informati su incentivi per la ristrutturazione o agevolazioni per la prima casa.
Acquistare una casa è un passo importante, ma con la giusta preparazione e attenzione ai dettagli si può affrontare con maggiore sicurezza. Una checklist dettagliata e le domande giuste possono aiutarti a prendere una decisione informata ed evitare problemi futuri. Se hai dubbi, affidati a esperti del settore come RE/MAX Replanner, che possono guidarti in ogni fase della compravendita per garantirti un acquisto sereno e consapevole. Trovi le nostre sedi a Vimercate e Arcore.
